Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пример работы CSS
«Ставки по ипотеке в некоторых странах сегодня самые низкие за всю историю, и именно это делает покупку еще более выгодной,— говорит Георгий Качмазов, руководитель Tranio.com.— Доходность от аренды жилья — около 5 % годовых, а ставки по ипотеке — 2–3 %. Если раньше ставка центрального банка была 4 %, то сейчас она 0,5 %, и это, несомненно, должно сделать покупку более выгодной по сравнению с арендой. К тому же, можно купить жилье в ипотеку и платить только проценты по кредиту. Если они обходятся вам в 3 %, то это лучше, чем арендовать. На растущем рынке это выгодно вдвойне, так как через 2–4 года можно продать свою заложенную квартиру с хорошей маржей». В некоторых городах стоимость аренды превышает ежемесячные расходы на ипотеку. Например, в Лондоне на ипотеку расходуется 2 022 евро в месяц, на аренду — 2 165 евро, при условии, что сумма займа составляет 200 тыс. евро, ставка — 4,13 %, а срок — 10 лет. Есть и другие преимущества покупки перед арендой. Примеры расходов на ипотеку и аренду * Данные BNP Paribas, London & Country Mortgage, Numbeo.com, StreetEasy Ставка по ипотеке, % годовых Ежемесячный платеж по ипотеке, евро Месячная аренда квартиры с одной спальней, евро Лондон 4,13 2 022 2 165 Нью-Йорк 4,70 1 925 2 509 Париж 2,16 1 855 1 122 * Сумма займа — 200 тыс. евро, срок — 10 лет. Данные приблизительные и представлены только в качестве примера. Для примера рассмотрим ситуацию с ипотечным кредитованием в Великобритании, Германии, Испании, США и Франции. Великобритания: низкие ставки по ипотеке и «поколение арендаторов» За последние два года ставки по ипотеке в Великобритании упали почти вполовину и сейчас находятся на рекордно низком уровне, сообщает The Telegraph. Впервые в истории фиксированная ставка на два года (с учетом первоначального взноса в размере 25 %) понизилась до 1,96 % годовых. Ставка для кредитов на пять лет составила 3,05 %, сообщает The Guardian. Согласно данным Bank of England, в феврале 2015 года количество выданных ипотечных кредитов в Великобритании заметно выросло: были одобрены 61 760 ссуд. Однако эксперты считают, что, несмотря на понижение ставок, кредиты продолжат оставаться недоступными для многих британцев. Рассказывает Дмитрий Закиров, партнер LonGrad: «За последние два-три десятилетия рост цен на недвижимость, значительно превышающий рост заработной платы, начал плавно трансформировать уклад жизни в Великобритании, подняв средний возраст первой покупки собственного жилья до 34 лет (а в Лондоне до 43), тем самым превратив целое поколение в "generation rent" ("поколение аренды"). Несмотря на низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и помощь государства (программа "Help to buy"), строгие критерии и требования к заемщикам и значительный размер первого взноса продолжают делать жилье еще более недоступным среднестатистическому британцу. Ситуация особенно остро ощущается в столице, где средняя цена жилья вдвое больше средней цены по стране. В таких условиях у большой части населения просто нет выбора, кроме как арендовать жилье, что соответственно отражается на ценообразовании, толкая цены вверх». По словам Дмитрия Закирова, в совокупности с нехваткой жилья и постоянным ростом цен такое положение является очевидным преимуществом для инвесторов (как местных, так и зарубежных) и фундаментально укрепляет Лондон в списке самых стабильных, надежных и прибыльных инвестиционных платформ. Германия: немцы меняют арендованное жилье на собственность Только около 46 % немцев имеют собственное жилье, все остальные его арендуют. При этом на аренду тратится в среднем около 23 % дохода. Арендные ставки в Германии имеют тенденцию к повышению. Так, со времени кризиса 2008 года аренда в Гамбурге подорожала на 4–5 %. В Берлине повышение составляет около 1–2 % в год, в некоторых центральных районах — даже больше. Поскольку аренда дорожает, арендаторы всё чаще стремятся приобрести недвижимость в собственность. Дешевая ипотека упрощает этот процесс. По сообщению The Economist, в 2014 году были заключены сделки по покупке жилья на сумму 190 млрд евро, что на 50 % больше, чем в 2009 году. Но есть и другая сторона медали: из-за высокого спроса растут цены на недвижимость. С 2010 по 2014 жилье в Мюнхене подорожало на 47 %, в Берлине — на 41 %. Испания: самое время покупать жилье По информации Spanish Property Insight, в марте ставка Euribor, на основе которой рассчитывается стоимость ипотеки, упала до рекордных 0,212 % — на 17 % по отношению к предыдущему месяцу и на 63 % по сравнению с прошлым годом. За 10 лет наблюдений это самый низкий уровень. Благодаря этому платежи по ипотеке в Испании значительно сократились. Годовое понижение Euribor (ставки на 12 месяцев) было самым значительным с февраля 2013. Эксперты не ожидают повышения ставок в ближайшем будущем. Kyero.com сообщает, что понижение Euribor сокращает размер выплат в Мадриде и на Балеарских островах в среднем на 200 евро в год, на Канарских островах и в Мурсии — примерно на 100 евро. В январе размер кредита вырос на 4,3 % в среднем до 105 792 евро. Сумма новых кредитов в январе превысила 2 млрд евро, что на 25 % больше в годовом исчислении. Средняя процентная ставка для новых кредитов в январе составила 3,29 %, что на 20,6 % ниже, чем в январе 2014. Эксперты компании Mas-Spain приводят такой пример. Аренда квартиры стоимостью 200 тыс. евро в Барселоне стоит около 700–750 евро в месяц. Иностранец может претендовать на ипотеку в размере не более 50 % стоимости, то есть, на 100 тыс. евро. Ежемесячный платеж по такому кредиту составит 400 евро, что составляет почти половину стоимости аренды. Однако покупателю нужно профинансировать оставшиеся 100 тыс. от стоимости жилья. Если личных сбережений нет, то придется брать кредит у себя в стране, возможно, даже по более высокой ставке. Если ипотеку запрашивает испанец, он имеет все шансы получить 100 % покрытия стоимости жилья, таким образом, платеж по ипотеке в 800 евро будет практически равен стоимости аренды. По мнению партнеров Tranio.com, через несколько лет ситуация на испанском рынке вернется к докризисной, поэтому тот, кто покупает сейчас, только выиграет. США: американские арендаторы выступают за покупку Согласно информации Zillow, в течение года приобрести недвижимость в собственность собираются около 5,2 млн американских арендаторов. Это на 25 % больше, чем годом ранее. Наиболее позитивно относятся к рынку жители Сан-Хосе, Майами и Сан-Франциско. Покупка начинает выглядеть более доступной опцией по сравнению с арендой. Bloomberg сообщает со ссылкой на Freddie Mac, что средняя ставка по ипотеке на 30 лет опустилась до 3,69 %, на 15 лет — до 2,97 %. «Низкие ставки по ипотеке — это хороший знак для тех, кто хочет приобрести жилье этой весной. Выгодные кредиты помогут рынку недвижимости оставаться доступным для покупателей»,— говорит Лен Кифер, заместитель главного экономиста Freddie Mac. Эксперты считают маловероятным повышение ставок в апреле, однако вопрос о том, что будет в июне, остается открытым. Франция: рекордно низкие ставки по ипотеке Во Франции ставки по ипотечным кредитам падают уже восемь лет, и феврале они достигли исторически низкого значения — в среднем 2,2 % (против 2,3 % в январе), сообщает France Info. Многие эксперты считают, что сейчас лучшие условия покупки за последние два года. Тем более что цены на недвижимость во Франции имеют тенденцию к понижению. По данным сайта Empruntis.com по состоянию на 3 апреля 2015 рыночные ставки по кредитам в целом по Франции следующие: на 10 лет — 1,80 %, на 15 лет — 2,15 %, на 20 лет — 2,40 %. За год ставка по кредитам на 15 лет упала с 3,00 до 2,15 %. Понижение ставок по ипотечным кредитам играет на руку покупателям. Например, если ежемесячный взнос составляет 1 000 евро со ставкой 4,5 % на 20 лет, банк может дать кредит в размере 145 тыс. евро. При условии, что ставка упала вполовину, банк сможет предоставить 190 тыс. евро. То есть разница в пользу покупателя составит 45 тыс. евро.

Юлия Кожевникова, «Транио»

Юлия Кожевникова, «Транио»

 

 

 

 

Адрес: г.Москва, Кутузовский проспект д.36, стр.2, офис 211; www.moscow-realty.org; E-mail: info@moscow-realty.org

_____________________________________________________________________________________________________________________